專案實務之於「建築帷幕外牆工程ã€
在目å‰å»ºç¯‰æ—¥æ–°æœˆç•°ï¼ŒåŠå»ºç¯‰é¢ç©é€æ¼¸ç¸®å°æƒ…æ³ä¸‹ï¼Œäººå€‘的生活空間慢慢å—åˆ°æ“ å£“ï¼Œå°±å¦‚åŒè³‡ç„¶ç•Œåœ°æ®¼é‚Šå‹•æ“ å£“èˆ¬ï¼Œå»ºç¯‰ç‰©è¢«è¿«å¾€åœ°é¢ä¸Šç™¼å±•ï¼Œé€ å°±çš„ç›®å‰çš„è¨±å¤šé«˜æ¨“å¤§å»ˆã€‚æˆ‘å€‘å°±æ˜¯é‚£ç¾¤ç‚ºè¶…é«˜å¤§æ¨“è£½é€ ã€åŠ å·¥åŠç©¿ä¸Šå¤–è¡¨æ–°è¡£çš„å¸·å¹•ç‰†å» å•†ã€‚
å¹¾åå¹´å‰ï¼Œç¶“æ¿Ÿé‚„æœªé¡›è¦†æ™‚ï¼Œåœ‹å…§é€ å°±è‘—å的建築,å°åŒ—101國際金èžä¸å¿ƒã€é«˜é›„有統一夢時代ã€2009年䏖鋿œƒä¸»å ´é¤¨å¤ªé™½èƒ½å…‰é›»æ¿å±‹é ‚…ç‰ï¼Œéƒ½æˆç‚ºåœ‹å…§é–“è‘—å的帷幕牆地標。而隨著國際原物料飆漲ã€åŠå°ç£å¸·å¹•ç‰†å» å•†å¦‚é›¨å¾Œæ˜¥çèˆ¬çš„è¹¦å‡ºï¼Œé€ æˆè¨±å¤šå°ˆæ¡ˆçš„åˆ©æ½¤å°‘å¾—å¯æ†ï¼Œå·¥ç¨‹æœŸé–“ç¨æœ‰æœªçŸ¥é¢¨éšªç”¢ç”Ÿï¼Œæ•´å€‹å°ˆæ¡ˆé¦¬ä¸Šå°‡é™·å…¥ç¶“æ¿Ÿå±æ©Ÿã€‚é€ æˆæœ‰äº›ç‡Ÿé€ å» å•†ä»¥å…¶ä»–å°ˆæ¡ˆä¹‹ç‡Ÿæ½¤ä¾†åŠ å¡«è£œå¦å¤–一虧æçš„å°ˆæ¡ˆï¼Œé€ æˆä»¥æ´žè£œæ´žçš„æƒ…形,並無專案管ç†çš„觀念。
å› æ¤ï¼Œåœ¨ç›®å‰ä¼°ç®—精準åŠåŽŸç‰©æ–™åƒ¹æ ¼å›ºå®šçš„ä¸–ç´€ä¸ï¼Œå°ˆæ¡ˆç®¡ç†è®Šæˆä¸€ç¨®ç‡Ÿæ”¶çš„é—œéµã€‚從工程投標起始,至完工文件æé€åŠç”¢å“工程驗收ã€å°ˆæ¡ˆçµæ¡ˆæ¢ï¼Œæ¶µè“‹è¨±å¤šå·¥ç¨‹å¤§å¤§å°å°çš„介é¢å•題ã€é€²å ´é›¢å ´å·¥çºŒåŠé¢¨éšª(å–æ±ºæ–¼å·¥æ³•çš„é‹ç”¨åŠç³»çµ±çš„鏿“‡åŠå» 商的é¸å®šç‰),æˆç‚ºç›®å‰è©²å·¥ç¨‹ä¸Šçš„營收決å‹åŠæˆæ•—çš„ä¸»å› ï¼Œè€Œæ‰€æœ‰çš„æŠ‰æ“‡éƒ½å’Œå°ˆæ¡ˆç®¡ç†æ¯æ¯ç›¸é—œã€‚
ä»¥é«˜é›„çµ±ä¸€å¤¢æ™‚ä»£å¸·å¹•å¤–ç‰†ç‚ºä¾‹ï¼Œç‚ºé”æˆç•¶åˆå»ºç¯‰å¸«å°ç¾Žåœ‹å¤§å³½è°·çš„è¨è¨ˆç†å¿µï¼Œå¤–牆部分æ·ç¶“總包商多é‡å…¬å¸ç¶“æ·ã€è¨è¨ˆç³»çµ±åŠè²¡å‹™å±¤é¢ç‰å±¤å±¤é—œå¡çš„審查,先å‰å…¬å¸æ–¼æœ€å¾Œå¾—標。而得標開始,所有的工程人員é‹ä½œä¹Ÿå¦‚å †è˜¿è å‘般地陸續應徵,或從國外進é§åˆ°ä½ï¼Œåœ‹å¤–總è£ä¹Ÿæ£å¼é ’部管ç†äººå“¡å冊,整個專案有æ¤å±•開。æ·ç¶“多次工程è¨è¨ˆè®Šæ›´ï¼ŒåŠå…¬å¸å§”外è¨è¨ˆå–®ä½æœªèƒ½æœ‰æ•ˆç¨½æ ¸ç®¡ç†ï¼Œå°Žè‡´æ•´å€‹åœ‹å¤–è¨è¨ˆéƒ¨é–€éŠœæŽ¥ä¸Šå‡ºç¾å•é¡Œï¼ŒåŠ ä¸Šç¸½æ‰¿åŒ…å» å•†æ–¼é€²åº¦ä¸Šçš„å»¶èª¤ï¼Œè¨è¨ˆè®Šæ›´çš„èªçŸ¥å·®ç•°ï¼Œæœ€å¾Œå°Žè‡´å·¥ç¨‹çµæ¡ˆå¾Œæ™‚ç¨‹åŠæˆæœ¬ä¸Šçš„èªçŸ¥ç”¢ç”Ÿç´›çˆï¼Œå³æ‰€è¬‚çš„é€²è¡Œçµæ¡ˆå¾Œçš„è«‡åˆ¤è§£æ±ºåŠæ³•å¾‹è¨´è¨Ÿã€‚å¾žé–‹å§‹åˆ°çµæŸï¼Œç”±ç„¡åˆ°æœ‰ï¼Œæ‰€æœ‰çš„專案都是一æˆä¸è®Šçš„æ¨¡å¼ã€‚然而,站在管ç†å±¤é¢ï¼Œè—‰ç”±ç¶“éŽè¨“ç·´çš„PMP專案管ç†äººå“¡ï¼Œå°‡æ•´å€‹å°ˆæ¡ˆé‡æ–°åˆ†è§£åŠåˆ†æžï¼ŒåŸºæœ¬è€Œè¨€ï¼Œå°ˆæ¡ˆå¯ä»¥é€²è¡Œæ›´é †åˆ©ã€æ›´å®Œç¾Žï¼Œä½†æ˜¯ï¼Œå¸·å¹•牆以外的主體工程介é¢å•題未能”å…¨é¢åŒ–”åŠå³æ™‚å¾—åˆ°å›žæ‡‰ï¼Œæ˜¯å¾ˆé›£è®“ä¸€å€‹å¤§åž‹å°ˆæ¡ˆé †åˆ©é€²è¡Œã€‚è¨±å¤šæ™‚é–“å°‡å› æ¤è€Œå»¶èª¤ã€åœé “ã€‚å› æ¤ï¼Œå°ˆæ¡ˆç®¡ç†åœ¨å¸·å¹•牆工程,甚至擴大到整體建築工程,佔有舉足輕é‡çš„é—œéµæ€§ã€‚
å› æ¤ï¼Œç”±å°ˆæ¡ˆç®¡ç†çµåˆå¯¦éš›å°ˆæ¡ˆï¼Œåœ¨æ¥ä¸»å°šæœªæ£å¼ç¢ºèªè®Šæ›´å‰ï¼Œæ‰€æœ‰ä¹‹å£é ä¸Šä¹‹è®Šæ›´è¦æ±‚,皆å¯è¦–為Nil(ç„¡)。自從國內工程與國際間接軌後,傳統的å£é 承諾,最終在法åºä¸Šæ˜¯æ•ˆæ‡‰èƒ½å¾—到確èªçš„ã€‚è€Œå·¥ç¨‹æœŸé–“æ‰€æœ‰çš„è®Šæ›´é …ç›®ï¼Œè½‰æ›ç‚º”實質金顔,å³å¯å¾—çŸ¥çµ„ç¹”å°ˆæ¡ˆçš„ç‡Ÿæ”¶æ¬¾é …ã€‚ä½†æ˜¯ï¼Œå¾€å¾€åœ‹å…§è¨±å¤šå…¬å¸å…§ä¹‹Quantity Surveyor估算人員å‡ç‚ºçŸ©é™£å¼çš„組織,而目å‰åœ‹å…§ä¹Ÿæœªèƒ½æœ‰æ£è¦çš„估算訓練,å°å·¥ç¨‹çš„éˆæ•度ä¸è¶³ï¼Œæˆ–無法æ£ç¢ºæŽŒæ¡å·¥åœ°çš„峿™‚ç‹€æ³ï¼Œä¸¦ç«‹å³æä¾›æ¥ä¸»ç²¾æº–çš„è¿½åŠ é‡‘é¡ï¼Œå°Žè‡´æ–¼æˆæœ¬ä¸Šçš„æŽ§åˆ¶é€Ÿåº¦ä¸è¶³ï¼Œç„¡æ³•æ–¼åˆç´„è¦å®šæ™‚é–“å…§æé€ï¼Œå–ªå¤±è¿½åŠ æˆæœ¬åŠæ™‚間的權力,得ä¸å„Ÿå¤±ã€‚
專案管ç†å¸«çš„課程,是涵蓋所有工æ¥åŠå•†æ¥å°ˆæ¡ˆçš„é ˜åŸŸï¼Œæ˜¯ä¸€å¥—ç¶“ç”±æ‰€æœ‰å°ˆå®¶åŠå¸è€…藉由無數的專案經驗åŠå¯¦å‹™æ‰€ç´¯ç¸¾è€Œæˆçš„心血,並æŒçºŒéƒ¨æ–·çš„éžè¿´ä¿®æ”¹ã€å‰µæ–°ã€‚所有大大å°å°çš„專案,都å¯è—‰ç”±æ¤æ¨¡å¼åŠ ä»¥å¥—ç”¨ã€æ¸…楚模擬ã€åˆ†æžï¼Œå°±å¦‚åŒç«‹è¶³åœ¨ä¸€å€‹é«˜è™•,俯瞰整個專案盤é¢ã€‚一旦專案事件觸發,å‡å¯åˆ©ç”¨å°ˆæ¥çš„è§’åº¦ï¼Œåœ¨æœ€çŸæ™‚間以最專æ¥çš„æ–¹å¼çš„解決å•題,為專案節çœéœ€å¤šè´…餘的時間。「有效管ç†ã€å‰µé€ 新的契機ã€ï¼Œæˆ‘想是在經éŽå°ˆæ¡ˆç®¡ç†å¸«èª²ç¨‹æ´—ç†å¾Œæœ€ä½³çš„寫照。尤其在當å‰çœ¾å¤šæµ·å¤–的工程公å¸å¸æ²å°ç£çš„當時,一方é¢å¸¶ä¾†ç„¡é™çš„商機,å¦ä¸€æ–¹é¢é€ æˆèŽ«å¤§è¡æ“Šï¼Œå¦‚未能有效è¦åŠƒç®¡ç†å°ˆæ¡ˆå·¥ç¨‹ï¼Œå°‡æœƒæ˜¯å¾ˆå®¹æ˜“被下一波的商潮沖刷ã€éºè½ã€‚
作者:蘇志æˆ,PMP